¿Cómo empezar a invertir en bienes raíces?
Ahorrar para el futuro es un buen hábito y empezar a invertir en bienes raíces como parte de un plan de ahorro es aún mejor, por eso hoy te compartimos 3 pasos para comenzar a invertir:
1.- Establece una meta de Ahorro
Todo plan de ahorro debe empezar con una meta alcanzable a largo plazo y los objetivos a mediano plazo, estos objetivos deben ser sencillos, pero determinantes, acciones realistas y siempre dentro de sus posibilidades, que le ayuden a lograr sus propósitos.
2.- Considera la Plusvalía de las propiedades
Una vez fijada la meta deseada en un plan de ahorro de jubilación, es necesario conocer conceptos importantes dentro del mundo de los bienes raíces para poder considerarlos al momento de tomar decisiones. Uno de estos conceptos es el de plusvalía inmobiliaria.
Este término es utilizado en el ámbito inmobiliario, para referirse al aumento del valor de una propiedad de acuerdo a distintas situaciones externas que influyen en él.
La plusvalía inmobiliaria es aquello que hace que una casa cueste más dinero en el futuro, de lo que el propietario pagó por ella en un principio. Algunos factores que influencian la plusvalía de una propiedad son:
Algunos factores que influencian la plusvalía de una propiedad son:
- Ubicación
- Mantenimiento
- Lugares con valor comercial cercanos
- Antigüedad de la propiedad
- Resistencia ante condiciones inesperadas
3.- Investiga las ubicaciones con más rentabilidad
Los destinos turísticos son una buena opción para empezar a invertir, esto se debe al alto índice de rentabilidad que ofrecen.
Empezar a invertir en inmuebles es una forma rentable de realizar un plan de ahorro.
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Cómo empezar a invertir en bienes raíces
¿Está pensando en entrar en el mercado inmobiliario? Es un movimiento inteligente – siempre que sepas lo que estás haciendo. Comenzar un negocio de inversión inmobiliaria no es para los débiles de corazón, pero con una planificación y ejecución cuidadosa, puede ser un esfuerzo muy lucrativo. He aquí un rápido resumen de lo que hay que hacer para empezar.
Desarrollar un plan de negocio
Todo negocio de éxito comienza con un plan bien elaborado. ¿Cuáles son exactamente sus objetivos? ¿Está buscando arreglar y voltear propiedades? ¿O está interesado en generar ingresos mediante alquileres a largo plazo? Una vez que conozca sus objetivos, podrá desarrollar estrategias para alcanzarlos
Investigue el mercado
Antes de empezar a comprar propiedades, es importante conocer los entresijos del mercado inmobiliario. Preste atención a aspectos como los tipos de interés, los indicadores económicos y los precios medios de los alquileres en la zona en la que va a desarrollar su actividad
Conseguir financiación
Necesitará dinero para comprar propiedades, por lo que es importante conseguir financiación antes de empezar a buscar activamente ofertas. Hay varias formas de financiar un negocio de inversión inmobiliaria, así que hable con su asesor financiero sobre lo que tiene más sentido para usted
Encontrar las propiedades adecuadas
Aquí es donde su investigación resulta útil. Busque propiedades que se ajusten a su estrategia de inversión y que puedan revalorizarse con el tiempo. Trabaje con profesionales inmobiliarios con experiencia para encontrar las mejores ofertas
Gestione sus propiedades con prudencia
Una vez que haya comprado una propiedad, es importante gestionarla con cuidado. Eso significa vigilar aspectos como el índice de desocupación, los costes de reparación y mantenimiento y el cumplimiento de la normativa local. Cuanto más eficiente sea su gestión, más beneficios obtendrá.
Cómo empezar a invertir en el sector inmobiliario
Es posible que hayas escuchado que invertir en bienes raíces es una gran manera de obtener ingresos pasivos y construir riqueza a largo plazo. Y es cierto: invertir en propiedades puede ser una estrategia sólida para alcanzar la seguridad financiera. Pero, ¿por dónde empezar? Si es nuevo en el mundo de la inversión inmobiliaria, el proceso puede parecer desalentador. Por suerte, estamos aquí para ayudarle. En esta entrada del blog, le guiaremos a través de todo lo que necesita saber para iniciarse en la inversión inmobiliaria, desde la búsqueda de la propiedad adecuada hasta la obtención de financiación
Determine su estrategia de inversión
El primer paso para iniciar cualquier empresa de éxito es definir claramente sus objetivos. Y la inversión en bienes raíces no es diferente. ¿Busca generar ingresos pasivos? ¿Construir un patrimonio a largo plazo? ¿O ambas cosas? Una vez que tenga claros sus objetivos, podrá empezar a buscar propiedades que se ajusten a su estrategia de inversión
Encuentre la propiedad adecuada
No todas las propiedades se crean de la misma manera: algunas ofrecen mejores rendimientos que otras. Cuando busque una propiedad de inversión, asegúrese de tener en cuenta los siguientes factores:
- Ubicación: El viejo adagio «ubicación, ubicación, ubicación» sigue siendo válido cuando se trata de invertir en bienes raíces. Busque zonas que estén en crecimiento o en proceso de revitalización, ya que es más probable que el valor de la propiedad aumente con el tiempo
- Tipo de propiedad: Hay muchos tipos diferentes de propiedades de inversión, desde casas unifamiliares hasta apartamentos de varias unidades y edificios comerciales. Investigar los diferentes tipos de propiedades es crucial para poder encontrar la que mejor se adapte a sus necesidades y objetivos financieros
Asegure la financiación
Una vez que haya encontrado la propiedad perfecta, es el momento de empezar a pensar en las opciones de financiación. Hay varias formas de financiar una propiedad de inversión:
- Hipoteca tradicional: Puede financiar una propiedad de inversión con una hipoteca tradicional al igual que lo haría con una residencia principal. Sin embargo, hay algunas diferencias clave que hay que tener en cuenta: Es probable que necesite un pago inicial mayor (20% o más), y los prestamistas pueden requerir documentación adicional -como contratos de alquiler o pruebas de ingresos- para calificarle para un préstamo.
- Préstamo/línea de crédito sobre el valor neto de la vivienda: Si tiene valor neto en su residencia principal, puede utilizarlo como garantía para un préstamo o línea de crédito sobre el valor neto de la vivienda (HELOC). Esta puede ser una buena opción si no tiene el dinero en efectivo para un gran pago inicial pero quiere evitar el pago del seguro hipotecario privado (PMI). Pero tenga en cuenta que si no cumple con los pagos del préstamo, podría perder su casa por completo
Gestione su propiedad
Una vez que todo esté en marcha, es importante estar al tanto de las cosas supervisando regularmente su propiedad de inversión (o contratando a alguien para que lo haga por usted). Esto incluye todo, desde el cobro de los alquileres y el mantenimiento de la propia propiedad hasta el pago puntual de los impuestos y las primas de seguro. Si está al tanto de todo y mantiene un registro exhaustivo, puede asegurarse de que su inversión siga siendo rentable en los próximos años
Invertir en bienes inmuebles ofrece muchos beneficios potenciales:
- desde la generación de ingresos pasivos.
- hasta la creación de riqueza a largo plazo.
Pero antes de dar el paso, es importante entender los fundamentos de cómo funciona la inversión inmobiliaria. Siguiendo los pasos descritos anteriormente:
- determinar su estrategia de inversión.
- encontrar la propiedad adecuada.
- asegurar la financiación.
- gestionar su propiedad.
Estará en el buen camino hacia el éxito en el apasionante mundo de la inversión inmobiliaria
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